שלבי התהליך

השלב הראשון עוד טרם תחילת הבנייה

בשלב זה ניתן להיעזר במפקח לשם גיבוש מפרט טכני לנושאי שלד ועבודות גמר. הכנת המסמכים הטכניים לצורך השוואת הצעות מחיר מהקבלנים השונים, בדיקת הצעותיהם ,ניהול משא ומתן ולבסוף בבחירת הקבלן אשר יבצע את העבודה.

השלב השני – שלב הבנייה

זהו כמובן השלב בו מעורבות המפקח הינה החשובה ביותר. בשלב זה תפקיד המפקח הינו לבחון את מכלול עבודת הקבלן, אופן ביצוע העבודה וטיב החומרים בהם נעשה שימוש. על המפקח לוודא כי הקבלן מבצע את עבודתו בהתאם להוראות החוזה והוראות החוק, וכי עובדי הקבלן יודעים את מלאכתם וכי לא נעשים "קיצורי דרך" בבנייה. המפקח משמש גם גורם מאשר ביצוע תשלומים לקבלן עבור העבודה שביצע. השימוש בגורם מקצועי כמפקח ובקרה לצורך אישור התשלומים, מוריד את הלחץ של הקבלן על המזמין בנושא זה.

השלב השלישי

הינו שלב השלמת הבנייה ומסירת המבנה למזמין – בשלב זה לאחר שהקבלן מודיע כי השלים את הבנייה, בוחן המפקח את העבודות ומורה אם יש מקום לבצע תיקונים בעבודות, ורק לאחר שהעבודה הושלמה לשביעות רצונו מאשר את ביצוע התשלום הסופי לקבלן.

** אמנם שכירת שרותי מפקח כרוך בהוצאה נוספת אולם זו נמוכה בהרבה מהחיסכון המצטבר בעבודה עם מפקח, חיסכון שבא לידי ביטוי במו"מ עם הקבלנים, בהפעלתם על פי לוח זמנים, בפיקוח צמוד על איכות העבודה ואיכות החומרים בהם מבוצעת העבודה.